埃瓦尔vs维戈塞尔塔
房地產貸款
  • 住房開發貸款
  • 商用房開發貸款
  • 經營性物業支持貸款
  • 法人房產按揭貸款
  • 廠房按揭貸款

產品概述
    住房開發貸款是指本行向借款人發放的用于住房及其配套設施建設的貸款。
 

服務對象
    具有開發建造向市場租售的經濟適用房或各檔次商品住宅資質的房地產開發企業。對住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產項目,其貸款按住房開發貸款管理。
 

貸款期限
    貸款期限應根據項目開發周期、市場狀況等因素合理確定,住房開發貸款和限價商品房開發貸款期限一般不超過3年;經濟適用房開發貸款期限一般為3年,最長不超過5年。
 

所需材料
    1.企業資質證明;
    2.項目相關立項或備案文件材料;
    3.《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》;
    4.自有資金到位證明;
    5.其他上述條件證明材料。
    6.貸款擔保或其他保障措施證明資料
 

辦理流程
    1.客戶向我行提出借款申請并提供相關資料;
    2.經審批同意后,與我行簽訂借款合同和擔保合同等法律文件,并辦理相關手續。

產品概述
    商用房開發貸款,是指本行向借款人發放的用于賓館(酒店)、寫字樓、商場及其配套設施等商用項目建設的貸款。
 

服務對象
    具有開發建造向市場租售的用于商業和商務活動的寫字樓、辦公樓、商場、商鋪等商用房資質的房地產開發企業。對非住宅部分投資占總投資比例超過50% (含)的綜合性房地產項目,其貸款按商用房開發貸款管理。
 

貸款期限
    項目全部用于出租、自營的,貸款期限最長不得超過10年(含);項目全部或部分用于出售、轉讓的,貸款期限最長不得超過5年(含)。
 

所需材料
    1.企業資質證明;
    2.項目相關立項或備案文件材料;
    3.《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》;
    4.自有資金到位證明;
    5.其他上述條件證明材料;
    6.貸款擔保或其他保障措施證明資料。
 

辦理流程
    1.客戶向我行提出借款申請并提供相關資料;
    2.經審批同意后,與我行簽訂借款合同和擔保合同等法律文件,并辦理相關手續。

產品概述
    經營性物業支持貸款是指以已建成并投入正常運營的經營性物業資產在未來經營中所產生的持續、穩定現金流為第一還款來源,在符合本辦法規定條件下,為滿足借款人生產經營中的融資需求而發放的貸款。
    經營性物業是指通過經營該物業能夠獲取合法、穩定收入的贏利性不動產,包括寫字樓、賓館、酒店、商場、綜合商業設施等商業物業和標準廠房、倉儲設施等工業物業。
 

產品特點
    貸款額度高,貸款期限長,還款方式靈活。
 

服務對象及條件
    1.依法登記,在本行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶;
    2.信用等級A級(含)以上;
    3.經營及財務狀況較好,無不良信用記錄;
    4.擁有合法、完整、獨立的物業所有權、經營權、收益權和處置權;
    5.本行要求的其他條件。
 

所需材料
    1.借款申請書;
    2.營業執照、經營許可證、中征碼、機構信用代碼證、公司章程等基礎材料;
    3.法定代表人身份證明或其授權書和授權代理人的身份證明;
    4.近三年的審計報告和最近一期的財務報表;
    5.抵(質)押物清單、產權證明和有處分權同一抵(質)押或保證人愿意提供保證的有關證明文件;
    6.經營性物業產權證書、租賃協議及承租方資料;
    7.有權機構同意以經營性物業抵押的決議;
    8.本行要求的其他資料。

產品概述
    法人房產按揭貸款,是指本行向借款人發放的購置自營商業用房和自用辦公用房,以借款人所購房產作為抵押物、由所購房產的房地產開發企業提供階段性擔保、以借款人經營收入分期償還的中長期按揭貸款。
 

產品特點
    用途明確,期限較長。
 

服務對象
    借款人應為依法登記的企(事)業法人或其他經濟組織。
 

貸款條件
    1.有營業執照或有權部門批準設立的證明文件等基礎資料,經營管理制度健全,財務狀況良好;
    2.房地產開發企業《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預(銷)售許可證》五證齊全;
    3.在本行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶;
    4.借款人信用良好,具有按期償還貸款本息的能力;
    5.提供本行認可的有效擔保;
    6.具有購買房產的合同(協議)以及房地產開發企業開具的首付款發票,自籌資金不低于總購房款的50%;
    7.所購房地產開發企業應與本行簽訂開辦按揭貸款協議或合同;
    8.所購房產已竣工驗收,有購買商業用房或辦公用房的合同或協議;
    9.所購商業用房價格合理、位置較佳;
    10.本行規定的其他條件。
 

所需材料
    1.借款申請書; 
    2.公司章程、營業執照(未更換為三證合一營業執照的,須另行提供組織機構代碼證、稅務登記證)、中征碼信息、法定代表人身份證明等基礎材料;
    3.近三年的審計報告和最近一期的財務報表(按本行財務報表審計要求提供);
    4.購買房產的合同(協議)及不低于所購房產總價款50%的首付款發票;
    5.由五證齊全(土地使用證、工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證)的房地產開發企業出具的擔保證明,且自有凈資產比例符合國家相關規定;
    6.貸款擔保或其他保障措施證明資料;
    7.本行要求的其他資料。

產品概述
    廠房按揭貸款是指本行針對購買自用廠房的借款人發放的中長期按揭貸款,借款人以其所購廠房的權益抵押給本行,廠房開發企業承擔階段性擔保責任,并以借款人經營收入分期償還貸款本息。
 

產品特點
    按揭成數高,貸款期限長,還款壓力小。
 

服務對象及條件
    借款人應當是依法登記的企(事)業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
    申請貸款購買的廠房,應符合以下條件:
    1.購買廠房為期房的,須五證齊全,且在有效期內;
    2.購買廠房為現房的,須提供項目竣工驗收報告,銷售許可證,土地、房屋權屬證明;
    3.期房項目開發企業須經本行準入;
    4.本行規定的其他條件。
 

所需材料
    1.廠房按揭貸款申請書;
    2.經年檢營業執照、法定代表人證明文件、中征碼信息;屬于特殊行業的,還須提供特殊行業經營許可證;
    3.所購廠房有關證件,如為期房,須提供國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證,且在有效期內;如為現房,須提供項目竣工驗收報告,銷售許可證,土地、房屋權屬證明;
    4.真實、合法、有效的廠房預(銷)售或買賣合同;
    5.所購廠房總價款相應比例的首付款證明;
    6.廠房開發企業關于與本行簽訂按揭廠房回購協議,及向本行存入不低于貸款額度10%保證金的書面承諾函;
    7.本行要求提供的其他材料。
    借款人為非自然人的,還需提供的材料:
    1.借款人公司章程;
    2.近三年的審計報告和最近一期的財務報表。
    借款人為自然人的,還需提供的材料:
    1.借款人及配偶身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明;
    2.個人收入證明或個人資產證明等還款能力證明;
    3.能反映借款人或其經營實體近期經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等現金流量證明材料。

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